宮城県多賀城市東田中１丁目３１１番(多賀城駅・国府多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
74,100円
2017年01月01日に行った宮城県多賀城市東田中１丁目３１１番(宮城県多賀城市東田中１−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県多賀城市東田中１丁目３１１番 |
| 住居表示 | 東田中１−１３−１３ |
| 価格 | 74,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多賀城、900m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱田雄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 74,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 被災者の移転需要は概ね収束したが、仙台市へのアクセスが良好なほか、最寄り多賀城駅周辺の再開発が進んだこともあり、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。移転需要のほか仙台市のベッドタウン的な需要もあることから、地価は微増傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR仙石線沿線を中心とする多賀城市内の住宅地域。需要者の中心は多賀城市及び隣接する仙台市等に居住や通勤する中間所得層の個人と思料する。仙台都市圏のベッドタウン的な性格を有しているほか、塩竈市沿岸部からの被災者の移転需要等の影響もあり、地価は微増傾向で推移している。取引の中心は、土地は190㎡程度なら1，400万円前後、新築戸建は3，000万円台と思料する。 |
| 一般的要因 | 震災後の仙台都市圏の社会経済動向は好調に推移していることから、住宅市況も堅調さを持続している。 |
高橋幾夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 熟成した日常の利便性及び住環境良好な住宅地で需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内上位の熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市内及び隣接する塩竈市南部、仙台市宮城野区北東部の住宅地域。需要者の中心は多賀城市及び周辺地域の居住者である。生活環境・利便性の良好なJR仙石線沿線の住宅地域であり、周辺の宅地供給の中、需要は根強いものがある。土地は200㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建分譲は背後の東田中地区で画地規模が140㎡、建物は延105㎡程度で3，100万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、工業団地も新設されたが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2915393 北緯 140度9965203 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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