三重県四日市市南いかるが町４３８０番２(霞ヶ浦駅・阿倉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った三重県四日市市南いかるが町４３８０番２(三重県四日市市南いかるが町１３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

三重県四日市市南いかるが町４３８０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市南いかるが町４３８０番２
住居表示南いかるが町１３−１７
価格50,000円/㎡
交通施設、距離霞ヶ浦、1,400m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅と空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に近い住宅地で、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域で、今後も大きな変化はなく現状で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線沿いを主とする四日市市北部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は四日市市在住の一次取得者が中心である。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ、需要は堅調。土地は200㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、土地需要は堅調な動きを見せ、地価のほぼ安定基調が見られる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと思われる。地価水準としては、市街地近郊の住宅地域であり、安定的になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域で、特に近鉄名古屋線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。一部、中小規模の宅地開発が見られる。土地は800万円∼900万円程度、新築の戸建は2200万円∼2500万円程度、中古で1000万円∼1500万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばいないし微減傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0014551
北緯 136度629497

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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