宮城県仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３(東仙台駅・苦竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３(宮城県仙台市宮城野区東仙台７−７−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３
住居表示東仙台７−７−３９
価格59,500円/㎡
交通施設、距離東仙台、750m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格59,600円/㎡
個別的要因南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、震災後は丘陵部に位置することが見直されるなど、依然として住宅需要は良好である。
地域要因の将来予測内陸部高台の住宅団地で、特段の変動要因は認められない。全般的な需要増加傾向を反映し、今度とも暫くの間は、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴ケ谷団地及びその周辺の丘陵地の住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、仙台市宮城野区及び隣接の泉区在住の標準的所得者層である。需要の旺盛な鶴ケ谷団地に隣接し、相対的に居住環境が劣ることから、地価は上昇基調にはあるものの、その上昇幅は小さい。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額3100万円程度、更地で総額1400万円程度となっている。
一般的要因全般的に住宅地の供給は少なく、金融緩和政策等の影響による投資需要を中心に、地価の上昇幅は拡大傾向にある。

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因品等はやや劣るが、最寄駅の徒歩圏内にあり、需給バランスは概ね安定している。
地域要因の将来予測熟成した中規模住宅団地で、当面は現状のまま推移すると予測する。隣接する鶴ケ谷団地に比べて品等が劣るが、駅への接近性が比較的良好なことから一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR「東仙台」駅の周辺で、同駅への徒歩利用が可能な住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、他区部等からの転入も見られる。隣接する鶴ケ谷団地に比べて品等が劣るが、利便性が比較的良好で、需給バランスは概ね安定している。土地は230㎡程度で1，300万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円台半ばが需要の中心である。
一般的要因震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2815592
北緯 140度9147862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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