宮城県仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外(東照宮駅・北仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
134,000円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外(宮城県仙台市青葉区宮町５−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外 |
| 住居表示 | 宮町５−３−１３ |
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東照宮、270m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、中心部に近接し利便性が良好な住宅地域であることから引き続き需要は底堅く、今後も同様の傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近接する住宅地域一円で、需要者は自己居住用不動産の取得を目的とする個人が中心であるが、中心部に近く利便性が良いことから二次取得者層による取引もみられる。隣接する上杉地区と比べて住宅地としての人気は劣るが、住環境や利便性が良好なことから底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で2，500万円前後、新築戸建で4，500∼5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
菅谷正志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側及び東側道路で日照・通風等居住の快適性が優れており、選好性は優る。 |
| 地域要因 | 上杉地区に隣接し、市中心部への接近性及び生活利便性が高い。売り物件は少なく、地価は上昇が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区中心部に近接する宮町、小田原、上杉等旧市街地の住宅地域である。需要の中心は二次取得層が主であり、利便性よりマンション需要も多い。住環境及び利便性の高い地域のため需要はあるが、旧市街地の北側外れに位置しており、上杉地区と比較すると価格水準はやや低めである。土地は200㎡程度で2，700万円前後が需要の中心となっており、規模大画地はマンション可能地域である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和効果により仙台市内の住宅需要は旺盛であるが、価格選好が強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2772422 北緯 140度883465 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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