宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４(東仙台駅・小鶴新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離旭ヶ丘、4,200m
地積278㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅への接近性が劣るが、団地内に商業施設等が充実し、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測造成時期は古いが、市内において品等中位の住宅団地としての位置づけにある。世代交代に伴う取引が多く見られ、分譲当初の画地を分割した建売住宅を中心に需要は堅調で、当面、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄「旭ヶ丘」・「台原」駅利用の丘陵地の住宅地域で、宮城野区北部のほか泉区の一部を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。駅への接近性が劣るが、団地内に商業施設等が充実しており、需給バランスは安定している。土地は280㎡程度で1，800万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心であるが、近年、分譲当初の画地を再分割した利用が進んできている。
一般的要因震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格67,000円/㎡
個別的要因南西道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因画地細分化による新築戸建分譲が見られるようになり、若年層の需要を取り込んでいる。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、近年は土地の細分化が徐々に進み、この傾向は今後も進むものと確信できる。地価は近年微増傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は宮城野区北東部の丘陵地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。最寄駅への接近性など日常の利便性はやや劣るが、区画整然とした画地規模も比較的大きい住宅団地で居住環境は良好、需要は堅調である。土地は280㎡程度で1，900万円前後、新築戸建分譲は画地規模が小さく140㎡、建物は延105㎡程度で2，900万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2878836
北緯 140度919327

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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