宮城県仙台市泉区南光台東２丁目２７番６８(黒松駅・東仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,300円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区南光台東２丁目２７番６８(宮城県仙台市泉区南光台東２−３２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区南光台東２丁目２７番６８ |
| 住居表示 | 南光台東２−３２−２２ |
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭ヶ丘、3,200m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
淺川和徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した大型住宅団地内に存しているため、要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した大型住宅団地内に位置している。今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市街地より北東方の丘陵地に広がる南光台及びその周辺住宅団地一円。主な需要者は市中心部に勤務する給与所得者層が中心と考えられる。低金利や住宅ローン減税などの影響により、市内住宅地全般において個人の宅地需要は旺盛ななか、市街地部との相対的割安感から、閑静な住環境を有する当地域へ需要は底堅い。土地は概ね1，000万円台中半、新築戸建で3，000万円前半程度が取引の中心価格帯と推測される。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。 |
渡邊充啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方の南光台地区一帯の地価の底上げがある中で、本地域はやや奥まった位置にあり南光台地区より上昇は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 南光台東等を含む南光台地区一帯の東端に位置し、概ね熟成した住宅地域で、需要が特に強まる要因も変動要因もなく当面現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄「旭ヶ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域で南光台、南光台東、南光台南、宮城野区鶴ヶ谷等の圏域。需要者の中心は同一需給圏内居住者だが圏外からの転入もあるとみられる。地下鉄沿線の住宅地の需要は根強く需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は中古住宅の場合で18百万円、土地面積200㎡の新築戸建住宅で32百万円程度。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度299421 北緯 140度916321 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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