宮城県仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外(東照宮駅・台原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,900円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外(宮城県仙台市青葉区小松島１−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 |
| 住居表示 | 小松島１−７−５ |
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東照宮、150m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋正晴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路整備が劣って住宅・アパートが密集する既成住宅街ながら、小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。供給不足を背景に、当面は地価の上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙山線「東照宮」駅の北側背後に当たる小松島、高松、東照宮等の住宅地域である。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層を中心に、収益物件の所有を目的とする個人投資家も含まれる。街路整備や街区環境がやや劣る住宅密集地域であるが、小学校・商業施設・駅への接近性が良好なことから需要は安定的である。需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で1300万円前後、新築戸建分譲は3500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 昨年比、青葉区の世帯数0．45％、人口0．25％増。住宅地は金融緩和・減税等を背景に取引活況。良質物件のストックにより中古物件供給不足。 |
佐々木真理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木真理 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で、北道路に比べ日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性がやや増している。 |
| 地域要因 | 住宅が密集し街路条件で劣るが、地勢は概ね平坦で鉄道駅に近接し、中心部にも比較的近いことから、不動産需要が安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が密集する雑然とした住宅地域であるが、平坦な地勢と鉄道駅、市内中心部への接近性の良さから、需要は根強く、今後も地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部より北西方のJR東照宮駅を利用する小松島、高松等の住宅地域。需要者は市中心部に勤務する40代前後のサラリーマン層が主である。雑然とした区画で、街路条件が良いとは言えない住宅密集地域であるが、地勢は概ね平坦で、駅への接近性は良好であることから需要は高い。土地は150㎡程度で1200万円前後、新築の戸建分譲は3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 超低金利等金融緩和政策により、仙台市内は住宅地、商業地ともに需要は高く、取引は活発である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2778866 北緯 140度887434 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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