岐阜県羽島市福寿町本郷字町田１８０番３(羽島市役所前駅・新羽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市福寿町本郷字町田１８０番３(岐阜県羽島市(駅北本郷１４街区４))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

岐阜県羽島市福寿町本郷字町田１８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市福寿町本郷字町田１８０番３
住居表示(駅北本郷１４街区４)
価格42,000円/㎡
交通施設、距離新羽島、750m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
前面道路の状況北6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業進捗の過程で、住宅地域として熟成しつつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域で、今後も住宅地域として漸次熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市内の既成市街地及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は市内在住者又は就労者である個人を中心とする。区画整理中の住宅地域で戸建住宅が漸増している。駅や商業施設への利便性が比較的良好な地域であることから、需給は概ね安定的に推移すると思料する。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1000万円前後程度、土地建物で同2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業施行中の住宅地域で、徐々に地域の熟成が進んでいる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業施行中の住宅地域で徐々に熟成を深めつつ推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市、岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心で、周辺市町からの転入も見受けられる。土地区画整理事業施行中の地域で、小学校にも近く、居住環境が良好な地域であるため、宅地需要は概ね安定的に推移していると思料する。取引の中心となる価格帯は、土地のみで600万∼1100万円程度、新築戸建物件で2100万∼2600万円程度である。
一般的要因羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3228659
北緯 136度692248

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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