岐阜県羽島市竹鼻町錦町５６番１(羽島市役所前駅・竹鼻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,300円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市竹鼻町錦町５６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

岐阜県羽島市竹鼻町錦町５６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市竹鼻町錦町５６番１
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離羽島市役所前、600m
地積234㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が連たんする既成の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格42,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測羽島市中心部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市及び岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは羽島市中部の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、周辺市町からの転入も見られる。市中心部の既成住宅地域で利便性が良好であるため、需給関係は比較的安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで600万円∼1100万円程度、新築戸建物件で2100万円∼2600万円程度である。
一般的要因羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格42,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で良好な居住環境を形成している。県道背後に位置し生活上の利便施設への接近性にも恵まれ人気がある。
地域要因の将来予測羽島市の中心部に位置する住宅地域で、良好な居住環境を有し各種利便施設への接近性に恵まれ人気の高い地域である。今後も現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び市内、岐阜市へ勤務するサラリーマン層である。当該地域は区画整然とした住宅地域で一定の底堅い需要があり地元不動産業者による建売分譲住宅販売も増えている。当該地域の中心価格帯の土地取引は200㎡∼250㎡で850万円∼1100万円程度、建売分譲住宅は2350万円∼2600万円程度である。
一般的要因羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3237207
北緯 136度7025522

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県羽島市福寿町間島字冨士前９７番３ほか１筆岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市福寿町平方２丁目６９番１岐阜県羽島市小熊町足近新田字村東２６８番５岐阜県羽島市竹鼻町字川町２６９６番１外岐阜県羽島市江吉良町字北池３１７番岐阜県羽島市福寿町平方２丁目７４番１外１筆岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字川口６４４番１岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目４８番

参考：近隣駅の地価相場

羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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