岐阜県羽島市舟橋町宮北８丁目２０番(新羽島駅・江吉良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,500円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市舟橋町宮北８丁目２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

岐阜県羽島市舟橋町宮北８丁目２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市舟橋町宮北８丁目２０番
住居表示 
価格42,500円/㎡
交通施設、距離新羽島、700m
地積245㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が散在する区画整理後の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田聖子氏による調査レポート

不動産鑑定士安田聖子
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣で羽島中央公園が整備され住環境が向上。周辺の空き地において徐々に住宅の建築が進行している。
地域要因の将来予測名鉄新羽島駅及びJR新幹線岐阜羽島駅に近い区画整理された住宅地域で、住宅の建築が進み、徐々に熟成度が増すことが見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、羽島市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは新羽島駅周辺の区画整理地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30代の一次取得者層である。土地区画整理事業等により市内住宅地はやや供給過剰な状況にあるが、住宅地域として熟成度を増しつつあり、近隣地域及び周辺地域の需給は比較的安定している。土地は700万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因土地区画整理事業、農地転用によるミニ開発が多く供給過剰な状況が続いているが、利便性に優れた地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調。

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であるが未利用地も残る。今後は住宅地域として漸次熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市内の既成市街地及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は市内在住者又は就労者である個人を中心とする。区画整理された住宅地域で戸建住宅が漸増している。一部で未利用地も見られるが駅への利便性が比較的良好な地域であることから、需給は今後緩やかに持ち直しつつ推移すると思料する。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1000万円前後程度、土地建物で同2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3147965
北緯 136度6911595

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字栄町３２６６番６岐阜県羽島市福寿町平方２丁目６９番１岐阜県羽島市江吉良町字小作山６７３番岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字円福３９３番３ほか２筆岐阜県羽島市舟橋町出須賀３丁目１４番１０岐阜県羽島市江吉良町字北池３１７番岐阜県羽島市福寿町平方２丁目７４番１外１筆岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字栄町３３４２番１外３筆岐阜県羽島市上中町長間字東外２８８７番１の一部外１筆の一部岐阜県羽島市江吉良町字大江西５１７番１岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目４８番岐阜県羽島市福寿町平方７丁目３３番２岐阜県羽島市福寿町本郷字大島６６４番１２岐阜県羽島市江吉良町字村前２２４４番１外岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外

参考：近隣駅の地価相場

新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード