岐阜県羽島市小熊町天王２丁目４１番外(竹鼻駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
36,300円
2015年07月01日に行った岐阜県羽島市小熊町天王２丁目４１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島市小熊町天王２丁目４１番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽島市役所前、2,500m |
| 地積 | 258㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか農地、空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3364968 北緯 136度6929059 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県羽島市福寿町間島字冨士前９７番３ほか１筆岐阜県羽島市正木町曲利字村前１１４５番２岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市福寿町平方２丁目６９番１岐阜県羽島市小熊町足近新田字村東２６８番５岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番岐阜県羽島市竹鼻町字川町２６９６番１外岐阜県羽島市江吉良町字北池３１７番岐阜県羽島市福寿町平方２丁目７４番１外１筆岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外岐阜県羽島市正木町曲利字中区１４６番２岐阜県羽島市福寿町本郷字町裏１１５７番岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目４８番岐阜県羽島市竹鼻町字大佛町２２８番１外２筆岐阜県羽島市福寿町本郷字大島６６４番１２