岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外(羽島市役所前駅・新羽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,100円
2017年01月01日に行った岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新羽島、350m |
| 地積 | 1,767㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)11F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所を主として空地も残る駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西50.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊田真弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
|---|---|
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規店舗や事務所の建築等は殆ど見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 岐阜羽島駅近くの商業地域であるが、地域要因に特段の変化は認められず、商業集積は進んでいない。取引件数は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の商業地域である。需要者の中心は、法人企業、個人事業者である。岐阜羽島ICの周辺には集客力のある大型商業施設が開業しているが、当地域への影響は限定的であり、需給関係は弱含みで推移している。取引事例が少なく、取引の属性及び規模も様々であり、中心価格帯を見いだすことはできなかった。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は横ばいで推移しているが、高齢化率は上昇している。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。 |
中園真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岐阜羽島駅前の大通りに面した商業地であるが、新規出店はなく空地が目立ち、商業熟成は依然低い水準にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 岐阜羽島駅前の大通り沿いの商業地であるが、一部に空地が介在し商業集積が不十分である。コストコ等の開業があるも付近の商況に特筆すべき変動要因は見られず、今後当分の間は現状推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は地場の事業経営者、及び広域展開を図るチェーンストア事業者が見込まれる。市場はコンビニや量販店を除くと出店動向が弱く、商業地の売物件は市場滞留期間の長期化が避けられない。したがって、買手の選択肢は広く値下げ交渉が絡むことが多い。但し、店舗用地は資金の固定化回避・出店リスクの低減から事業用借地権の活用が主流である。 |
| 一般的要因 | 市勢は停滞傾向。商業物件の市場滞留が長期化するも割安感等から地価下落幅は縮小傾向。コストコ・ガーデンモール開業の影響は限定的。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3202292 北緯 136度6931591 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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