岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１(竹鼻駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離竹鼻、650m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に駐車場等も介在する住宅地域
前面道路の状況北6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の建替えなどが見られる程度で、特筆すべき変動要因が見当たらず安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は民間の宅地開発が弱く変動要因に乏しい状況にあり、今後も暫くの間は宅地化が進展せず現状推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者であるが、市外からの転入者も見込まれる。市場は戸建住宅に関連する取引が多く、需要は若年ファミリー層を中心に比較的堅調であるが、分譲価格の値下り・販売期間の長期化がみられる。近隣地域周辺は中心部への接近性はよいが、宅地開発があまり見られず市場の動きが総じて弱い。取引の中心価格帯は土地で6∼12百万円程度、新築戸建で22∼28百万円程度である。
一般的要因人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測市民病院に近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市、岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは羽島市中部の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。市民病院に近い住宅地域であるが、周辺の小規模開発や土地区画整理事業による宅地供給等の影響もあり、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地のみで600万∼1000万円程度、新築戸建物件で2100万∼2500万円程度である。
一般的要因羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3257344
北緯 136度7059323

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県羽島市福寿町間島字冨士前９７番３ほか１筆岐阜県羽島市正木町曲利字村前１１４５番２岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市小熊町足近新田字村東２６８番５岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外岐阜県羽島市正木町曲利字中区１４６番２岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字川口６４４番１岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番岐阜県羽島市竹鼻町字大佛町２２８番１外２筆

参考：近隣駅の地価相場

竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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