岐阜県羽島市竹鼻町字中町２７４２番(羽島市役所前駅・竹鼻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,100円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市竹鼻町字中町２７４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

岐阜県羽島市竹鼻町字中町２７４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市竹鼻町字中町２７４２番
住居表示 
価格38,100円/㎡
交通施設、距離羽島市役所前、450m
地積400㎡
形状(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商店街に位置するが、地域の衰退傾向が著しく、繁華性、収益性が劣り空き店舗が増加している。
地域要因の将来予測旧来からの商店街であるが、近年は空店舗が増加する等衰退化が著しい。間口が狭く奥行が長いため地価は背後の住宅地より廉価となる場合もある。特段の変動要因も認められずしばらくは現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市内の旧来からの商業地域一円である。需要者層は店舗兼住宅の取得を希望する個人事業者等と推定されるが当該地域は衰退が進み、空店舗、空地が増加し収益性の低下が著しい。間口が狭いため住宅地に転用が難しく、背後の住宅地の価格より低い価格水準となるケースも見られ需要は低迷している。周辺地域において取引事例は少ないが、仮に取引があった場合は中心価格帯で1㎡当たり38000円程度と推定する。
一般的要因羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測旧来からある既成の商業地域であるが繁華性は低い。今後も商業地域としての地位は低く住宅地域へと移行しつつ推移すると予測する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内既成市街地内における住商混在地域を中心に背後住宅地域も含む。主たる需要者は地縁性を有する個人又は事業者である。旧来からの商店街で繁華性は乏しく買い物客の往来は少ない。近年目立った出店等もなく背後住宅地域との線引きがなくなりつつある。なお取引が少なく市場の中心となる価格帯の把握が困難であるが、概ね土地のみで坪当たり11万円∼13万円程度と推定する。
一般的要因人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3230096
北緯 136度7026605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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