岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番(竹鼻駅・不破一色駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離竹鼻、1,200m
地積247㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はない。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市、岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者層が中心で、周辺市町からの転入も見受けられる。周辺で行われている土地区画整理事業による宅地供給等の影響もあり、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地のみで700万∼1100万円程度、新築戸建物件で2200万∼2600万円程度である。
一般的要因羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域の中、農地等を転用して新興の住宅が増えつつある。空閑地が多く今後供給増が見込まれる。
地域要因の将来予測羽島市の北部に位置する県道背後に広がる住宅地域で農地等の未利用地も介在する。新規の住宅建築も散見されるがその程度は緩やかでありしばらくは現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び岐阜市、大垣市等へ勤務するサラリーマン層である。羽島市郊外の住宅地は供給に比べて需要がやや伸び悩んでおり新規開発は活発とは言い難い。当該地域の中心価格帯の土地取引は200㎡∼300㎡で900万円∼1350万円程度、建売分譲住宅は2400万円∼2850万円程度である。
一般的要因羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3345835
北緯 136度7060572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)南宿駅(地価相場 44,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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