岐阜県羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１(竹鼻駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,000円
2017年01月01日に行った岐阜県羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽島市役所前、1,200m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
片山恵津子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で土地区画整理事業が行われているが、地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 文化センター、図書館等に近く居住の快適性に優れた住宅地域である。今後も徐々に熟成を深めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市及び岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者層が中心で、周辺市町からの転入者も見受けられる。周辺に図書館、公園等もあり、居住環境が良好であるため、選好性が強い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで700万∼1200万円程度、新築戸建物件で2200万∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。 |
中園真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は農転等により宅地化が徐々に進展しているが、近隣地域は特段の変動要因が見られず安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺には図書館等の文教施設が所在し、利便施設への接近性や良好な住環境に恵まれており、今後も優良な住宅地として緩やかに熟成してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者であるが、市外からの転入者や住替え需要も見込まれる。住宅市場は戸建分譲や中古住宅の取引が多く、需要は若年層を中心に概ね堅調であるが、以前より分譲物件の販売期間が長期化している。竹鼻町丸の内地区は、区画整然とした文教施設に近い所で市内の最人気地区である。取引の中心価格帯は土地で7∼14百万円程度、新築戸建で24∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3294033 北緯 136度6982943 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県羽島市正木町曲利字村前１１４５番２岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市小熊町足近新田字村東２６８番５岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番岐阜県羽島市竹鼻町字川町２６９６番１外岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外岐阜県羽島市小熊町天王２丁目４１番外１筆岐阜県羽島市正木町曲利字中区１４６番２岐阜県羽島市竹鼻町字大佛町２２８番１外２筆岐阜県羽島市福寿町本郷字大島６６４番１２
参考：近隣駅の地価相場
竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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