岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外(江吉良駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,600円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。

岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外
住居表示 
価格52,600円/㎡
交通施設、距離羽島市役所前、650m
地積687㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所のほか住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況南22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格52,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに位置する繁華性の高い路線商業地域で、周辺地域では新規出店舗も増加しており収益性が期待される。
地域要因の将来予測羽島市を東西に走る繁華性の高い幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域及び周辺地域では近年新規店舗の進出が増加しており将来の期待性が見込まれる。今後は徐々に発展傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市内及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は幹線道路いの路線商業地域で交通量も多く繁華性があり収益が見込まれることから一定の需要が認められる。取引価格水準は㎡当たり5万円程度と推定される。
一般的要因羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多く一定の収益性、繁華性があるものの、商業地間の競争もあって出店動向が弱く、商況は停滞傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は市街地南側に所在して、交通量・背後地の状態が良好であるが、一部住宅が介在して商況が不十分である。現状では新規出店を促すような要因が見当たらず、今後も暫くの間は現状推移してゆくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は羽島市及び隣接市町の幹線沿いの商業地域。主な需要者は地場の個人商店経営者で、規模大の商業地にあってはチェーンストア事業者が見込まれる。近年、商圏の広域化に伴って商業地間の競争がきびしく、コンビニを除けば出店動向は弱い。店舗用地の手当は資金の固定化回避・出店リスクの低減等から事業用借地権の活用が多い。こうした中で市況は依然弱含みにあるが、一方で割安感値頃感が強くなっている。
一般的要因市勢は停滞傾向。商業物件の市場滞留が長期化するも割安感等から地価下落幅は縮小傾向。コストコ・ガーデンモール開業の影響は限定的。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3147272
北緯 136度7006554

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県羽島市福寿町間島字山起１４５９番１ほか１筆岐阜県羽島市江吉良町字東川原１０７３番１ほか１筆岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市福寿町平方２丁目６９番１岐阜県羽島市江吉良町字小作山６７３番岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字円福３９３番３ほか２筆岐阜県羽島市舟橋町出須賀３丁目１４番１０岐阜県羽島市江吉良町字北池３１７番岐阜県羽島市福寿町平方２丁目７４番１外１筆岐阜県羽島市上中町長間字東外２８８７番１の一部外１筆の一部岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字川口６４４番１岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目４８番岐阜県羽島市福寿町平方７丁目３３番２岐阜県羽島市江吉良町字村前２２４４番１外

参考：近隣駅の地価相場

江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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