岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外(竹鼻駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,800円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外
住居表示 
価格44,800円/㎡
交通施設、距離竹鼻、1,200m
地積1,626㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、工場兼事務所等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに位置する路線商業地域で交通量も多く一定の収益が見込まれる。
地域要因の将来予測羽島市郊外の幹線道路沿いの商業地域である。車両の交通量も多く一定の収益性が見込まれるため沿道サービス店舗事業者からの需要が認められる。今後は徐々に発展傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は沿道サービス店舗事業者等の市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は、幹線道路沿いの路線商業地域で交通量もあり収益性が見込まれることから一定の需要が認められる。取引価格水準は1㎡当たり45000円程度と推定される。
一般的要因羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測郊外に位置する路線商業地域で、事業所、店舗等が散在する。今後も郊外型路線商業地域として緩やかに熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は横ばいからやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は羽島市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とし、周辺の普通商業地域、商住混在地域も含む。主たる需要者は地縁性を有する法人、個人事業者等を中心に、圏外からの法人等も含む。郊外の路線商業地域では事業用定期借地権を設定する場合が一般的なため土地取引は少ないが、近年新規出店等による土地利用が散見される。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで坪当たり約15万円弱程度と推定する。
一般的要因人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3257344
北緯 136度7059323

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県羽島市福寿町間島字冨士前９７番３ほか１筆岐阜県羽島市正木町曲利字村前１１４５番２岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市小熊町足近新田字村東２６８番５岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番岐阜県羽島市竹鼻町字川町２６９６番１外岐阜県羽島市正木町曲利字中区１４６番２岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字川口６４４番１岐阜県羽島市小熊町島２丁目６９番岐阜県羽島市竹鼻町字大佛町２２８番１外２筆

参考：近隣駅の地価相場

竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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