岐阜県羽島市江吉良町字中郷中７６０番(江吉良駅・羽島市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,800円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島市江吉良町字中郷中７６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

岐阜県羽島市江吉良町字中郷中７６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島市江吉良町字中郷中７６０番
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離江吉良、300m
地積181㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が散在し農地も多い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は農地も介在する旧来からの住宅地域で、現状では特段の変動要因が見当たらず、引続き安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者も見込まれる。住宅市場は新旧の戸建住宅に関連した取引が多く、宅地開発は郊外から市街地寄りへ軸足が移っている。近隣地域周辺は最寄り駅や中心部に近いが、旧来住宅が多く集落然とした地区であり、業者の開発動向は以前から弱い。取引の中心価格帯は土地で5∼10百万円程度、新築戸建で22∼27百万円程度。
一般的要因人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。

安田聖子氏による調査レポート

不動産鑑定士安田聖子
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地も介在する既成住宅地域であり、宅地開発、新規の住宅建設は少なく、地域要因に特に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は羽島市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは羽島市中部の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者層である。名鉄竹鼻線「江吉良」駅徒歩圏内で、保育園にも近いが、街路条件がやや劣る既成住宅地域であり、市街地周辺の新興住宅地域に劣後し需要は相対的に弱い状況にある。土地は600万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼2700万円程度が取引の中心である。
一般的要因土地区画整理事業、農地転用によるミニ開発が多く供給過剰な状況が続いているが、利便性に優れた地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3147272
北緯 136度7006554

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県羽島市福寿町間島字山起１４５９番１ほか１筆岐阜県羽島市江吉良町字東川原１０７３番１ほか１筆岐阜県羽島市竹鼻町字下鍋屋町３１４４番１岐阜県羽島市福寿町平方２丁目６９番１岐阜県羽島市江吉良町字小作山６７３番岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字円福３９３番３ほか２筆岐阜県羽島市江吉良町字北池３１７番岐阜県羽島市福寿町平方２丁目７４番１外１筆岐阜県羽島市上中町長間字東外２８８７番１の一部外１筆の一部岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字川口６４４番１岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目４８番岐阜県羽島市福寿町平方７丁目３３番２岐阜県羽島市江吉良町字村前２２４４番１外岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外

参考：近隣駅の地価相場

江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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