岐阜県羽島市舟橋町出須賀２丁目５番(新羽島駅・江吉良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,100円
2017年01月01日に行った岐阜県羽島市舟橋町出須賀２丁目５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島市舟橋町出須賀２丁目５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新羽島、750m |
| 地積 | 331㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東22.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤晃宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い路線商業地域であるが繁華性に乏しく店舗等集積は少ない。今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とし、周辺の普通商業地域、商住混在地域も含む。主たる需要者は地縁性を有する法人、個人事業者等を中心に、圏外からの法人等も含む。駅南の商業地域一帯は繁華性に乏しく、土地利用も少ない。値頃感はあるものの店舗等積極的な出店等は見込めず需給は弱含みで推移すると思料する。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで坪当たり約15万円弱程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
安田聖子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岐阜羽島駅、ICに近く、周辺では大型量販店や飲食店の出店が見られるが影響は限定的。店舗の集積度は低く、背後住宅地との価格差が縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 岐阜羽島駅南方のやや繁華性の劣る商業地域である。新規出店はほとんど見られず、現状維持にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市及び周辺市町の路線商業地域である。需要者の中心は、個人事業者、中小法人である。東海道新幹線岐阜羽島駅に近いが、未利用地が多く残り、住宅建設が散見される程度で、新規出店の動きは見られない。商業地の需要は事業用の定期借地権の設定によるものが多く、土地売買の需要は全般的に弱い状況が続いている。取引は散発的で、画地規模や個別の事情等が多様であるため取引の中心となる価格帯を見出すのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 消費者ニーズの多様化、商圏の広域化により市内の全般的な商況は低下傾向にあるが、一部地域で集客力のある店舗出店も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度311383 北緯 136度6837493 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)江吉良駅(地価相場 42,500円/㎡)羽島市役所前駅(地価相場 42,800円/㎡)竹鼻駅(地価相場 42,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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