福島県会津若松市表町１８７番１７(西若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市表町１８７番１７(福島県会津若松市表町１−６８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

福島県会津若松市表町１８７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市表町１８７番１７
住居表示表町１−６８
価格45,900円/㎡
交通施設、距離会津若松、3,100m
地積257㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格46,300円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因市街地南部の普通住宅地域として熟成しつつあり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ普通住宅地域として、今後は熟成してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。市街地南部の普通住宅地域で、幅員6mの街路が配され、居住環境は比較的良好である。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で900∼1400万円程度、新築戸建で2600∼3300万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地と郊外住宅地の中間に位置し、立地条件に恵まれる反面、市場競合も厳しさを増す。小口化により総額を抑える市場動向もマイナスとなる。
地域要因の将来予測市街地中心部と郊外住宅地との中間に位置し、両者の利便性を活かせる立地特性から、良好な住宅地域として推移すると予測される。一方、市場で競合する不動産供給も多く、地価はやや強含みに留まると考えられる。
市場の特性同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。郊外住宅地との代替性も見られる。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。生活利便性は高いが、代替する不動産供給も多い。中心価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建で2，500万円後半と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度482715
北緯 139度9281407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)会津本郷駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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