福島県会津若松市西栄町２６１番外(七日町駅・西若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,800円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市西栄町２６１番外(福島県会津若松市西栄町２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

福島県会津若松市西栄町２６１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市西栄町２６１番外
住居表示西栄町２−３
価格61,800円/㎡
交通施設、距離会津若松、2,000m
地積294㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格62,000円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因中心商業地や病院、教育施設等との交通接近性に優る利便性の良い住宅地域であるが、住宅地として熟成しており、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測利便性の良好な市街地の住宅地域として、今後も現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。交通接近性や生活利便性に優る市街地の住宅地域であり、需要が高く、住宅地として熟成している。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で1200∼1900万円程度、新築戸建で2900∼3800万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通勤、通学、生活利便施設へのアクセス等に優れ、供給は殆どないが需給動向は安定している。
地域要因の将来予測今後とも中心市街地に位置する熟成した住宅地域として推移すると予測される。中心地の住宅需要の高まりを受け、売物件も少ないことから一定の価格水準が維持されたまま推移し、地価はやや強含み状態を維持している。
市場の特性同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による買換えや世帯分離であり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。利便性は良いが価格水準も高く小口化が見られる。中心価格帯は、土地が1，200万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4923557
北緯 139度9234657

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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