福島県会津若松市日新町１００５番(七日町駅・西若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,100円
2017年01月01日に行った福島県会津若松市日新町１００５番(福島県会津若松市日新町８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県会津若松市日新町１００５番 |
| 住居表示 | 日新町８−１６ |
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 会津若松、2,000m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大久保元弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い利便性はあるが、街路幅員、配置等のマイナス条件により需要改善の動きは鈍い。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業用途は閉鎖・空家化が見られ、今後緩やかに住宅地域へ移行していくと予測される。地価は長期下落傾向による価格水準の低下や中心地に近い利便性もあり、横ばい状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や世帯分離であり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。中心地の利便性はあるが、街路条件から市場競争力は高まりにくい。中心価格帯は、土地は600万円∼800万円程度、新築戸建で2，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。 |
鈴木禎夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る地域であるが、市街地中心部に近く利便性は良好であり、一定の競争力を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や併用住宅等が密集する住宅地域であるが、接近性が優れ当面は現状を維持すると予測。住宅地需要は旺盛であり、利便性重視の需要が向かい、地価は緩やかな上昇と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松中心市街地のやや品等の劣る住宅地域及びその周辺の住宅地域の範囲。需要者の中心は市内の一次取得者に隣接市町村からの転入者が加わる。細街路や行止り私道が目立ち街路条件が劣り、画地規模もやや不均衡で競争力の劣る住宅地域であるが、市街地中心部や小学校に近く、回復した住宅地需要を背景に、利便性を重視する需要が向かい、地価はやや上昇した。土地のみで700万円以下、新築戸建で2，300万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向である。金融機関の積極姿勢等を背景に住宅地需要は堅調で、土地取引及び住宅着工戸数共に増加した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4984329 北緯 139度9187993 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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