福島県会津若松市天神町８１８番(西若松駅・南若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
45,900円
2016年01月01日に行った福島県会津若松市天神町８１８番(福島県会津若松市天神町２５−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県会津若松市天神町８１８番 |
| 住居表示 | 天神町２５−３７ |
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 会津若松、4,100m |
| 地積 | 463㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、店舗、医院、銀行等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 駐車場を備えた郊外型店舗用地としては規模が小さく、やや選好性に劣る。 |
| 地域要因 | 近年は新規開店・開業が見られず、他地域との競争が激しいが、最近の地域経済の動向を反映し、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道49号周辺、千石バイパス沿い、飯寺地区等競合する路線商業地域は多い。最近の地域経済の回復傾向を反映し商況は比較的良好と思われるが、土地需要を喚起するには至らず、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路沿いの路線商業地域の範囲である。当該地域は、当市においては比較的早い時期に形成された郊外路線商業地域であり、近年は市街地北部の国道49号周辺及び南西部の飯寺地区に大型店舗の出店があり、郊外路線商業地域の地域間競争が激しくなっている。需要者は会津若松市内及び広域に事業を展開する事業者であるが、事業の内容により用地の規模・予算が様々で、取引価格にも幅があることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する風評の影響は残るが、アベノミクスの心理的効果と復興関連事業の効果により地域経済は活性化しつつある。 |
舘輝政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。 |
| 地域要因 | 当該路線沿いに新たな商業施設等の進出は特に見られず、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設のほかアパートや住宅等も混在し、路線商業地域として繁華性はやや劣るが、今後暫くは現状を維持してゆくものと予測される。商業地の地価は現在安定しているが、今後の動向は不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内外の店舗事業者等である。商業地については、既成商業地域から郊外路線地域へ商業施設が拡散しているが、一方では、市内の幹線街路沿いには沿道サービス施設がひしめき合い、路線商業地域間においても差別化が難しく、広域的な商圏が形成されにくい状態となっている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4777656 北緯 139度932585 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)会津本郷駅(地価相場 16,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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