福島県会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２(南若松駅・西若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

福島県会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２
住居表示 
価格29,300円/㎡
交通施設、距離会津若松、4,300m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格29,500円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因最近周辺の田地が宅地開発される等、残存農地等の宅地化が漸次進行している。
地域要因の将来予測開発時期のやや古い郊外の住宅地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。門田町地区内においては、小規模開発による宅地分譲が比較的活発であり、当該地域の付近においても、最近宅地開発が行われている。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で500∼900万円程度、新築戸建で2100∼2800万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に新規分譲が見られるなど需給動向は堅調に推移している。
地域要因の将来予測郊外住宅地の需給動向が堅調に推移しており、当面現状を維持していくと予測される。地価は街路条件が敬遠されるが、郊外住宅地の需要が旺盛であり、やや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は市郊外及び近隣市町村に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や郊外移住に伴う買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。周辺に新規分譲地も見られ、当面堅調な需要が見込まれる。中心価格帯は土地は600万円∼800万円、新築戸建で2，500万円程度と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度47201039999999
北緯 139度923133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)会津本郷駅(地価相場 16,500円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)門田駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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