福島県会津若松市宝町１５８番(西若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,500円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市宝町１５８番(福島県会津若松市宝町４−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

福島県会津若松市宝町１５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市宝町１５８番
住居表示宝町４−４８
価格42,500円/㎡
交通施設、距離会津若松、2,700m
地積168㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い利便性の良好な住宅地域に対する需要が比較的堅調で、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測幹線道路背後の混在住宅地域として今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね会津若松市街地の住宅地域一円で、特に市街地東部に所在する住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は概ね同一需給圏内に地縁性を有する個人である。熟成した住宅地域であり、目立った宅地供給の動きは見られないものの、需要は比較的堅調である。土地は150㎡前後で500万円∼800万円程度、新築の戸建は2，300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格42,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に近い利便性からはあるが、街路条件に難があり、市場回復の恩恵は少ないまま推移している。
地域要因の将来予測街路条件が敬遠され需要の活性化は期待しにくいが、中心市街地に近い利便性もあり、当面現状を維持して推移すると予測される。地価は概ね横ばい状態で推移していると考えられる。
市場の特性同一需給圏は市街地に位置する住宅地域。郊外住宅地との代替性も見られる。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり、不動産需要が堅調に推移する中、2極化も進行して街路条件の劣る地域の需要は横ばい状態。中心価格帯は、土地は700万円∼800万円程度、新築戸建で2，500万円前後と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4880869
北緯 139度9420422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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