福島県会津若松市対馬館町８６番１７(西若松駅・南若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,600円
2017年01月01日に行った福島県会津若松市対馬館町８６番１７(福島県会津若松市対馬館町１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県会津若松市対馬館町８６番１７ |
| 住居表示 | 対馬館町１０−７ |
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 会津若松、4,500m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
二瓶直之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲済の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした空地の少ない住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因は認められないことから、概ね現状を維持すると予測する。不動産需要は堅調であり、地価は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市中心部近郊の住宅地域を含む一円であり、特に西若松駅周辺の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は市内居住者で、自己使用目的で取得する一次取得者が中心となる。生活利便性は比較的良好であるため、需要は概ね堅調であり、地価は緩やかながら上昇傾向を維持している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台中盤から後半となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。 |
大久保元弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外住宅地の需要が高まっており、南向き画地に対する選好性が増している。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地の供給が引き続きみられ、代替競合する物件も多くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外幹線道路への利便性がよく安定的な需要が見込まれ、今後とも現状を維持して推移していくと予測される。地価は郊外住宅地の旺盛な需要動向を反映し強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市郊外及び近隣市町村に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得であり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移し、若年層の需要も多い。郊外幹線への利便性が良好で需要はやや強含み。中心価格帯は土地は600万円∼800万円程度、新築戸建で2，000万円前半と考えられる。 |
| 一般的要因 | 住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4798483 北緯 139度9152698 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津本郷駅(地価相場 16,500円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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