福島県会津若松市行仁町１７６番(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,900円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市行仁町１７６番(福島県会津若松市行仁町１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。

福島県会津若松市行仁町１７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市行仁町１７６番
住居表示行仁町１１−１６
価格48,900円/㎡
交通施設、距離会津若松、1,800m
地積380㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
前面道路の状況北東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因間口が狭く奥行の長い画地条件等により、需要は停滞している。
地域要因の将来予測中心市街地の一角に位置する利便性の良い住宅地域として推移すると予測される。間口の狭く奥行きの長い画地条件が有効利用の支障となりやすく、需要活性化には結びつきにくい。地価は横ばいで推移すると考えられる。
市場の特性同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。中心地に位置する利便性はあるが、上記画地条件から市場競争力は低いままに留まる。中心価格帯は、土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円後半となる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因会津若松市内中心部に近い歴史の古い住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予想する。概ね需給均衡かやや需要が強含みで継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は歴史が古く熟成度の高い住宅地域であり、特段の地域要因の変化もないことから今後も概ね現状を維持すると予測する。地価水準は概ね横這いで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は市内中心部及びその周辺を含む住宅地域である。需要者は自己使用を目的とする市内居住者が中心である。中心部に近く、利便性は良好であるが、旧来からの歴史のある住宅地域で、新規の分譲地等と比較すると需要は弱い。一方、売出中の物件も散見されるが、市場に停滞する期間は比較的長く、取引数も限定的である。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4963971
北緯 139度9381088

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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