福島県会津若松市本町２９５番１(七日町駅・西若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
50,700円
2016年01月01日に行った福島県会津若松市本町２９５番１(福島県会津若松市本町３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県会津若松市本町２９５番１ |
| 住居表示 | 本町３−２６ |
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 会津若松、2,600m |
| 地積 | 269㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西10.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出があり、衰退化の傾向もやや見られ、土地の需要も停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの商業地域であるが郊外の大型店舗への顧客流出があり、繁華性が増していく要因は見当たらず、衰退化の傾向がやや見られるものと予測する。地価は横ばい基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市内の既成商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者が中心である。近年、大型店舗への集約化が進み、当該近隣地域のような既成商業地に対する需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模・形状とも地域の標準であり、価格形成に影響を及ぼす要因はみられず、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの古くからの商業地域であり、地域経済を反映し商況は比較的良好と思われるが、土地需要を喚起するに至らず、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 食料品・日用品を商う近隣商業型の商業地域である。最近の地域経済の回復傾向を反映し商況は比較的良好と思われるが、土地需要を喚起するには至らず、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地中心部の商業地域の範囲である。当該地域は会津若松中心部から会津高田・会津本郷方面へ向かう旧街道沿いに形成された古くからの商業地域である。このような地域性から食品・日用品等を商う小売店舗及び飲食店が多く建ち並んでいる。需要者は会津若松市内の企業・事業者を主とするが、事業内容により用地規模・用地に充てる予算等が様々で、取引の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する風評の影響は残るが、アベノミクスの心理的効果と復興関連事業の効果により地域経済は活性化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4931389 北緯 139度9194828 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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