福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外(西若松駅・南若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,000円

2016年01月01日に行った福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離会津若松、5,800m
地積8,264㎡
形状不整形(4.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東30.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格36,000円/㎡
個別的要因東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。
地域要因国道118号若松西バイパス沿いに、商業施設が漸次開業しており、路線商業地域として競争力を高めている。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内外の店舗事業者等である。商業地については、既成商業地域から郊外路線地域へ商業施設が拡散しているが、一方では、市内の幹線街路沿いには沿道サービス施設がひしめき合い、路線商業地域間においても差別化が難しく、広域的な商圏が形成されにくい状態となっている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心地の需要回復とともに郊外住宅地への人口移動が続いており、若年層を中心に安定した集客力が見られる。路線商業地同士の競合は高まっている。
市場の特性同一需給圏は市街地郊外に位置する路線商業地域。需要者は、県内や南東北で事業を展開する資金力のある法人で、地元資本の事業者参入も見られる。進出する業種が区々で画地規模や建物仕様等も多様性に富み、借地形態も混在するなど権利関係を含めて土地利用の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因郊外路線商業地で大型店が充実し、背後の住宅地需要も旺盛で、競合が高まっている。一方、中心地では空店舗、駐車場等の低未利用状態が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度47470970000001
北緯 139度9089457

参考：該当物件周辺マップ

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福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西５００番福島県会津若松市材木町２丁目７０番福島県会津若松市神指町大字黒川字湯川東２４番福島県会津若松市門田町大字中野字大道西２３番２８福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０福島県会津若松市城南町２４２番２外福島県会津若松市住吉町８番１０福島県会津若松市八日町１３４番福島県会津若松市古川町２６５番福島県会津若松市湊町大字原字新橋４０番福島県会津若松市緑町８０番

参考：近隣駅の地価相場

西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)会津本郷駅(地価相場 16,500円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)門田駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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