福島県会津若松市七日町３２６番(七日町駅・会津若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,000円

2016年01月01日に行った福島県会津若松市七日町３２６番(福島県会津若松市七日町８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

福島県会津若松市七日町３２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市七日町３２６番
住居表示七日町８−３
価格59,000円/㎡
交通施設、距離会津若松、1,200m
地積254㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南11.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの商業地域であるが郊外の大型店舗への顧客流出があり、衰退化の傾向もやや見られる。
地域要因の将来予測既成商業地域であるが郊外の大型店舗への顧客流出があり、繁華性が増していく要因は見当たらず、衰退化の傾向がやや見られるものと予測する。地価は横ばい基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は会津若松市内の既成商業地域及び商住混在地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者が中心である。近年、大型店舗への集約化が進み、当該近隣地域のような既成商業地に対する需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格59,000円/㎡
個別的要因東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。
地域要因街道沿いの古い街並みを活かした小売店や飲食店等が建ち並んでいるが、近年特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域であるが、小売店や飲食店等が建ち並んでおり、今後も市街地の観光エリアとして、現状を維持してゆくものと予測される。商業地の地価は現在安定しているが、今後は不透明である。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、観光関連施設等の経営を目的とする地元事業者等である。商業地については、中心商業地域から郊外の幹線街路沿い等への商業施設の拡散が進行したが、一方では、本件対象標準地が存する七日町通りのように、観光客等が多く訪れる既成商業地域も存在し、既成商業地域間においても需要面で格差が生じている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4997995
北緯 139度9239571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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