福島県会津若松市上町５９番(会津若松駅・七日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,000円

2016年01月01日に行った福島県会津若松市上町５９番(福島県会津若松市上町２−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

福島県会津若松市上町５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市上町５９番
住居表示上町２−３５
価格51,000円/㎡
交通施設、距離会津若松、1,600m
地積320㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店ビル、店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心地の飲食店街として集積度が高く競争力程度が維持されている。
地域要因の将来予測観光中心地から外れるが、周辺には市役所・県出先機関等の公的機関のほかビジネスホテル等も見られ、当面現状を維持して推移すると予測する。長期間の地価下落から住宅地と同水準となり、地価は横ばい状態にある。
市場の特性同一需給圏は中心市街地に形成される商業地域。需要者は、地縁性のある飲食業者や店舗ビル経営者であり、地元資本が中心となる。観光客入込客数の水準が一進一退の状況にあり、新規投資の動向は足踏み状態にある。建物と一体で取引になることが多く、構造・経過年数・規模等の個別性も反映され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因郊外で大型店が充実し、背後の住宅地需要も旺盛で、商業地間の競合が高まっている。一方、中心地では空店舗、駐車場等の低未利用状態が見られる。

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格51,000円/㎡
個別的要因間口が狭く、奥行きが長い形状であるが、近隣地域内においては標準的な形状であるため、選好性に影響はない。
地域要因地域経済の動向や観光客入り込み数の影響を受けやすい飲食店の多い地域特性から、最近の地域経済の傾向を敏感に反映する地域性を有する。
地域要因の将来予測飲食店舗が多く所在し地域経済の動向の影響を受けやすい地域性を有している。最近の地域経済の回復傾向を反映し商況は比較的良好と思われるが、土地需要を喚起するには至らず、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地中心部の商業地域のうち小売店舗・飲食店舗が多く見られる地域を主とし、周辺の幹線道路沿いの商業地域も含む範囲である。近隣地域及び周辺の地域は会津若松市内でも飲食店舗が多く集まる地区であることから、地域経済の動向により売上が影響を受ける特性を有する地域である。需要者は会津若松市内の企業・事業者を主とするが、事業内容により用地規模・用地に充てる予算等が様々で、取引の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因原発事故に起因する風評の影響は残るが、アベノミクスの心理的効果と復興関連事業の効果により地域経済は活性化しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4972915
北緯 139度9333536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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