福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪２０５番(西若松駅・南若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
10,800円
2013年01月01日に行った福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪２０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪２０５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 会津若松、4,800m |
| 地積 | 984㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 郊外の宅地化が進んでいる熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 東2.0m市道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小椋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
大久保元弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4743299 北緯 139度9351239 |
参考：該当物件周辺マップ
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福島県会津若松市米代１丁目１８０番福島県会津若松市材木町２丁目７０番福島県会津若松市御旗町１１４番福島県会津若松市神指町大字黒川字湯川東２４番福島県会津若松市門田町大字年貢町字大道東２９９番３４福島県会津若松市西七日町１６番外福島県会津若松市門田町大字中野字大道西２３番２８福島県会津若松市城南町２４２番２外福島県会津若松市古川町２６５番福島県会津若松市米代１丁目１８２番福島県会津若松市緑町８０番福島県会津若松市城東町４８３番１
参考：近隣駅の地価相場
西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)門田駅(地価相場 16,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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