福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３(西若松駅・南若松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,900円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,900円/㎡としました。

福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３
住居表示 
価格37,900円/㎡
交通施設、距離会津若松、4,700m
地積207㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。東側接道であり、選好性は標準的である。
地域要因市街地南東部、小規模開発の集積より形成された住宅地域である。小学校・ヨークベニマル等商業施設に近く利便性良好で、分譲住宅地の需要は高い。
地域要因の将来予測小学校に近く、近接する幹線道路沿いに路線商業地域が形成されており、利便性良好な住宅地域である。最近の地域経済の回復傾向により土地需要も堅調で、地価水準は僅かながら上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は会津若松市を主に隣接・近接市町村の住宅地域の範囲である。需要者は市内居住者を中心に近隣市町村からの通勤者及び転入者も含まれる。最寄駅・市中心部からは離れているものの、小学校に近く、近接の幹線道路沿いに商業地域が形成されていることから、生活利便性は良好で比較的人気の高い住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地は700万円台、新築戸建で2500万円程度までである。
一般的要因原発事故に起因する風評の影響は残るものの、復興に向けた各種施策・事業の効果により地域経済は活性化しつつある。

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格37,700円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因地域周辺には農地等が残存しており、宅地化が徐々に進行している。
地域要因の将来予測地域内には概ね一般住宅、共同住宅等が建ち並び、今後は近郊の普通住宅地域として、熟成してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。小学校や県道沿いの商業施設などに近接し、郊外の住宅地として利便性は比較的良好である。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で600∼1000万円程度、新築戸建で2200∼2800万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4743938
北緯 139度9344489

参考：該当物件周辺マップ

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福島県会津若松市米代１丁目１８０番福島県会津若松市材木町２丁目７０番福島県会津若松市御旗町１１４番福島県会津若松市神指町大字黒川字湯川東２４番福島県会津若松市一箕町大字八幡字諏訪東３０番福島県会津若松市西七日町１６番外福島県会津若松市門田町大字中野字大道西２３番２８福島県会津若松市城南町２４２番２外福島県会津若松市古川町２６５番福島県会津若松市米代１丁目１８２番福島県会津若松市緑町８０番福島県会津若松市城東町４８３番１

参考：近隣駅の地価相場

西若松駅(地価相場 42,500円/㎡)南若松駅(地価相場 38,250円/㎡)七日町駅(地価相場 47,600円/㎡)会津若松駅(地価相場 40,900円/㎡)門田駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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