北海道札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６(白石駅・平和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６(北海道札幌市白石区北郷９条９−２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６
住居表示北郷９条９−２−３３
価格30,700円/㎡
交通施設、距離白石、2,300m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件及び環境条件が劣る地域だが、総額的見地から横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。交通接近・環境要因が劣るが、総額的見地から地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は北郷・川北等の白石区東部の郊外に位置する戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めており、隣接市等からの転入はほとんど見られない。北郷の住宅地域の北東端に位置して最寄り駅から遠く、空き地が目立ち居住環境が劣る地域のため宅地需要は弱い。土地は規模220㎡程度で、700万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格30,700円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。北郷地域でも北に位置する国道背後の住宅地域である。地価水準はほ底値圏で横這い傾向である。
地域要因の将来予測北郷地域でも北に位置する国道背後の住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。主要交通機関からやや距離があるが、地価はほぼ底値圏に達しており横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にJR線を最寄りの交通機関とする白石駅、平和駅、厚別駅等の利用者の存する郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的とする個人である。交通機関から距離のある住宅地域であり、宅地の需要の多い地域ではない。土地は総額で650万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。白石区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06851390000001
北緯 141度4284581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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