和歌山県和歌山市田中町４丁目１１８番(田中口駅・和歌山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市田中町４丁目１１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市田中町４丁目１１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市田中町４丁目１１８番
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、700m
地積127㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通行量が多い幹線道路沿いの商業地域であり、景況感の回復の影響を受け、地価水準は強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で店舗、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。車両通行量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因接近及び街路条件の優れる市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、用途の多様性があり、需要は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の法人、個人事業者が多いものと考えられる。需要は郊外型大型店舗等への顧客流出による繁華性の低下や起業の低迷等を反映して店舗用途の需要は少ないが、景気回復への期待性、値頃感等から一部で改善の動きも見られる。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況である。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、二極化、選別化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2280121
北緯 135度188929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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