三重県津市海岸町１０２１番８外(津新町駅・津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った三重県津市海岸町１０２１番８外(三重県津市海岸町１５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

三重県津市海岸町１０２１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市海岸町１０２１番８外
住居表示海岸町１５−１５
価格27,500円/㎡
交通施設、距離津、2,900m
地積215㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い海岸に近い既成住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因周辺背後地域には比較的新しい建物も見られるが、大震災以降は動きが少なく、土地利用に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に顕著な変動は見られない。大震災以降、津波懸念から市場性は減退を続け、長期的な地価下落が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市沿岸部付近の住宅地域の圏域と判断した。市場参加者は当市居住者が典型的だが、地域特性から限定される傾向がある。沿岸部付近では需要の長期的な減退が見込まれ、新規需要者層は西側郊外の分譲地に流れる。市場は二極化が進み、優劣が明確になっている。需要の中心価格帯は土地面積220㎡程度で総額500万円∼600万円だが、低廉な取引も見られる。
一般的要因県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約28万人で微減傾向、西側内陸部は開発が多く、沿岸部は低迷。地価下落は続くも二極化。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因災害に対する防災意識は高まりを反映して沿岸部への土地需要は冷え込んでおり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測海岸部に近い既成住宅地域として災害発生の危惧からの選好低下は顕著であり、地域としての大きな変動はないが、地価のさらなる下落基調が予測される。
市場の特性同一需給圏は広域的には津市内の既成住宅地域一円、特に津市中北部の沿岸地域の既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は市内居住者が主である。津市海岸部は総じて災害発生への懸念から土地需要は冷え込んでおり、活性化の契機がないのが実状である。規模・用途・事情等により取引価格はまちまちであるが、概ね需要の中心となる価格帯は、220㎡程度を標準とする土地で、600万円程度までである。
一般的要因津市の総人口は減少、老年人口は増加している。市域経済の回復は鈍く、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7171465
北緯 136度5231259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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