三重県津市桜橋２丁目８４番１外(津駅・江戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,600円

2016年01月01日に行った三重県津市桜橋２丁目８４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

三重県津市桜橋２丁目８４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市桜橋２丁目８４番１外
住居表示 
価格62,600円/㎡
交通施設、距離津、700m
地積363㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、病院、小学校等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に安定し熟成した既成住宅地域で状況に大きな変化はない。比較的規模の大きい画地が多く、当地域自体の需給はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測国道背後の比較的規模の大きい一般住宅を主体とする閑静な既成住宅地域として用途的に安定しており、現状維持と予測する。地価水準は下落幅を縮小させてはいるが、全般的な経済事情を受け、やや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね津市内の住宅地域、特に市中心部の既成地域と強い価格牽連性を持つ。需要者の中心は津市の居住者であるが、他市域からの転入者も見られる。周辺での駅前区画整理や津駅西側の品等の良い住宅地の影響等から、古くて規模の大きい既成住宅地の取得者は限定されるなど競争力には限界があり、需給関係はやや弱含みである。土地は規模360㎡程度が標準で、総額2300万円前後までが中心となる価格帯と思われる。
一般的要因津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済は厳しさが見られ、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測市中心部の既成住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部の近鉄名古屋線沿線の既成住宅地域。需要者の中心は津市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近接し、生活上の利便性等が高い既成住宅地域であるが、環境良好な津駅西側ゾーンの住宅地や新規分譲住宅地に比べ需給関係はやや弱い。土地は360㎡程度で2，300万円程度が取引の中心。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7341212
北緯 136度5178009

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市上浜町１丁目１３５番三重県津市栄町３丁目５９番ほか１筆三重県津市白塚町字泥１０８０番２７三重県津市大倉２０４８番三重県津市江戸橋２丁目５９番１６三重県津市栗真町屋町字東之内１６６１番３三重県津市八町３丁目３１０番２三重県津市大谷町９７番４９外三重県津市広明町３６４番

参考：近隣駅の地価相場

津駅(地価相場 59,000円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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