大阪府寝屋川市高柳６丁目６８４番１２(寝屋川市駅・萱島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市高柳６丁目６８４番１２(大阪府寝屋川市高柳６−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市高柳６丁目６８４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市高柳６丁目６８４番１２
住居表示高柳６−７−２１
価格124,000円/㎡
交通施設、距離萱島、2,000m
地積57㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性に劣る画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待されるものの、最寄駅徒歩圏外にあって利便性に劣るため、需要の減退が懸念される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地同規模の土地は600∼800万円程度、新築物件は総額2000万円台前半である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。
地域要因の将来予測当該地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅利便性等が劣ることから需要は弱含みであり、地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、当該周辺地域に地縁を有する一時取得者等が中心である。古くに小規模開発された住宅地域であり、建て替え等による需要も見込まれるが、駅徒歩圏外に立地し交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。市場の取引価格帯としては、同規模程度の中古住宅で総額1000万円前後が中心となっている。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7605875
北緯 135度6048882

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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