大阪府守口市東町１丁目７８番(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市東町１丁目７８番(大阪府守口市東町１−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

大阪府守口市東町１丁目７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市東町１丁目７８番
住居表示東町１−９−９
価格137,000円/㎡
交通施設、距離大和田、800m
地積108㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内の住宅地域ではあるが、あまり人気のない土地柄であり、まだ個人消費等芳しくはなく、地価は下落している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はまだ下落している。
市場の特性同一需給圏は京阪電鉄本線沿線の住宅地で概ね守口市、門真市の圏域。需要者の中心は主として守口、門真市の居住者が大半を占める。駅徒歩圏内の既成住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、あまり人気のない地域で需要も少ない。新築戸建で2500万円程度まで・中古戸建で1000∼1500万円程度の物件が需要の中心であるが、中古過小規模住宅では数百万円の物件も見られる。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。相対的に利便性が劣る立地条件から、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も同様の土地利用を継続することが見込まれる。地価については、利便性にやや劣る立地条件等を背景に弱含みでの推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、京阪，地下鉄沿線にあって、守口市及び門真市内に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、最寄駅徒歩圏に位置するものの、中心業務・商業地域へのアクセスにやや劣るため弱含みで推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円迄が目安になるものと把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7491027
北緯 135度603272

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市下島町８３番１大阪府門真市柳町９７０番１８大阪府門真市常盤町２８５・２８６番合併２大阪府門真市野里町１５５番１大阪府門真市常称寺町２番１６大阪府寝屋川市大字太秦３９５番５４大阪府寝屋川市太間町４７７番１大阪府寝屋川市萱島本町１１７９番２大阪府守口市大久保町５丁目３１３番７大阪府守口市大久保町３丁目８９番２４大阪府守口市藤田町３丁目１１６番２

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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