大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２(南摂津駅・大日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２(大阪府寝屋川市仁和寺本町５−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２
住居表示仁和寺本町５−２３−４
価格112,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、2,800m
地積72㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待されるものの、最寄駅徒歩圏外にあって利便性に劣るため、需要の減退が懸念される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅や分譲マンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は800万円前後、新築物件は総額2000万円台前半である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、守口市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。景気等の影響により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価は依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば800万円程度、新築戸建で2000万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7672558
北緯 135度594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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