大阪府寝屋川市御幸東町４８０番７(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市御幸東町４８０番７(大阪府寝屋川市御幸東町１７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市御幸東町４８０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市御幸東町４８０番７
住居表示御幸東町１７−１２
価格134,000円/㎡
交通施設、距離萱島、850m
地積61㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.2m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内ながら、画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。徒歩圏に位置するものの画地規模が小さく選好性にやや劣り、需要の低下が懸念される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。下落傾向が続いた地価は、各種経済政策等の効果もあり、近年は安定的に推移している。周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性や快適性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地同規模の土地は800∼1000万円前後、新築物件は総額2000万円台前半である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅が多く、需要は地縁的選好の有無にも影響される場合があり、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。京阪萱島駅圏内の住宅地域は需要がやや弱含みであり、駅徒歩圏でも地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪萱島駅圏内を中心とする小規模戸建住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、地縁的選好を有している需要者が多い。近隣地域は概ね駅徒歩圏であり、京阪萱島駅圏内の住宅地域の中では居住環境も標準的ではあるが、京阪萱島駅圏内を中心とする同一需給圏の需要が総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。土地60㎡で800万円程度、新築戸建で2000万円台前半が取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7519247
北緯 135度6071827

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府門真市柳町９７０番１８大阪府門真市常盤町２８５・２８６番合併２大阪府寝屋川市寿町５８５番３２の一部大阪府寝屋川市豊里町４１８番２０内大阪府寝屋川市太間町４７７番１大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３大阪府寝屋川市萱島本町１１７９番２大阪府寝屋川市東神田町１１４番１０大阪府寝屋川市萱島南町５５４番１７大阪府守口市八雲北町３丁目２０２番大阪府守口市大久保町５丁目３１３番７大阪府守口市藤田町３丁目１１６番２

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード