大阪府寝屋川市南水苑町１８１番９(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市南水苑町１８１番９(大阪府寝屋川市南水苑町１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市南水苑町１８１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市南水苑町１８１番９
住居表示南水苑町１０−６
価格153,000円/㎡
交通施設、距離萱島、400m
地積119㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因萱島駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要には回復の兆候も見られる。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、主に寝屋川市、門真市、守口市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する中堅取得者で、圏外からの転入も見られる。南水苑町は門真市との市境と寝屋川に挟まれた東西に細長い住宅地域で、街路が狭いものの、街区が整備され、利便性、快適性に恵まれ、住宅地需要は堅調である。土地は1000万円台半ば、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、新設住宅着工戸数も減少しており、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近の良好な立地にあり、需要は底堅さが見受けられる。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。駅接近に優れ、街区も整備された住宅地域であり、居住環境は良好で売り物件が比較的少ない地域のため需要は底堅く地価動向は横這い基調である。市場の取引価格帯としては、敷地100㎡程度の新築戸建住宅で総額3000万円台前半の取引が見受けられる。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度751129150390625
北緯 135度6077880859375

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府門真市柳町９７０番１８大阪府門真市常盤町２８５・２８６番合併２大阪府門真市大字上島頭３８５番２外大阪府寝屋川市大字太秦３９５番５４大阪府寝屋川市寿町５８５番３２の一部大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３大阪府寝屋川市萱島本町１１７９番２大阪府寝屋川市東神田町１１４番１０大阪府寝屋川市萱島南町５５４番１７大阪府守口市八雲北町３丁目２０２番大阪府守口市大久保町５丁目３１３番７大阪府守口市藤田町３丁目１１６番２

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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