大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３(大阪府寝屋川市萱島東１−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３
住居表示萱島東１−１６−５
価格149,000円/㎡
交通施設、距離萱島、450m
地積109㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因密集住宅に係る整備事業による周辺環境向上が期待されるが、画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。密集住宅に係る整備事業によって周辺居住環境の改善が緩やかに進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。周辺地域等にて戸建住宅や分譲マンション等の開発も見られる中、下落傾向が続いた地価は、近年安定的に推移しており、利便性等を有するエリアについては、地価水準の好転が期待される。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1200∼1500万円程度、新築物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近の良好な立地にあるが需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模戸建住宅の中にアパート等がみられる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。小規模住宅、アパート等の混在する密集市街地に存する。萱島駅徒歩圏内と駅利便性は良好であるが、需要はやや弱含みな状況が見受けられる。中心となる取引価格帯は、対象標準地と同規模程度の新築戸建住宅で総額2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7484893
北緯 135度6157237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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