長崎県長崎市宝町157番(宝町駅・長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


116,000円

2007年01月01日に行った長崎県長崎市宝町157番(長崎県長崎市宝町12−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

長崎県長崎市宝町157番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市宝町157番
住居表示宝町12−3
価格116,000円/㎡
交通施設、距離長崎、1,200m
地積148㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、作業所、事務所ビル等の混在する地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7608065
北緯 129度86539

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)