長崎県長崎市緑町４１５番外(浦上駅・宝町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った長崎県長崎市緑町４１５番外(長崎県長崎市緑町１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

長崎県長崎市緑町４１５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市緑町４１５番外
住居表示緑町１０−１４
価格124,000円/㎡
交通施設、距離浦上、550m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森永啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士森永啓次
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設及び路面電車の電停が徒歩圏内にあり利便性に優るため、マンション用地としての需要も見込まれ、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長崎市中心部に比較的近く、電停が利用可能な高価格帯の住宅地域である。需要者の中心は、長崎市内居住者がほとんどを占める。近隣地域は利便性が良好な優良住宅地域で稀少性が認められ、規模がまとまればマンション用地としての需要も見込まれる。需給関係は堅調であり、取引の中心となる価格帯は土地が2000万円∼2500万円、新築の戸建住宅で4000万円前後が取引の中心である。
一般的要因堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。

山下章二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下章二郎
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設、路面電車電停が徒歩圏内にあるなど利便性が良好で、マンション用地としての需要も見込まれる地域。地価は上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は長崎市中心部に比較的近く、通勤に路面電車が利用できる中高価格帯の住宅地域である。需要者の中心は長崎市内居住者がほとんどである。近隣地域は利便性が高い住宅地域で、供給があれば一定の需要者が見込める地域である。マンション用地としての需要も強い。取引の中心となる価格帯は土地が170㎡程度で2000万∼2500万円、新築の戸建住宅で3500万∼4000万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7628703
北緯 129度8667399

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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