神奈川県横浜市青葉区松風台22番304(青葉台駅・田奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


276,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区松風台22番304の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区松風台22番304の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区松風台22番304
住居表示 
価格276,000円/㎡
交通施設、距離青葉台、1,100m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関谷道昭氏による調査レポート

不動産鑑定士関谷道昭
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。北側6.5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、戸建住宅が多い区画整然とした住宅地として相応の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測青葉台駅から徒歩圏内にある区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青葉区内の青葉台駅をはじめとする東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤する比較的高所得者の勤労者や地元の富裕層、個人自営業者等が中心で、同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅からは徒歩圏内で、丘陵地に計画的に開発された住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。中心的価格帯は土地150㎡で、4000万円から5000万円、新築建売住宅で7000万円台程度が中心となる。
一般的要因都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

野路好孝氏による調査レポート

不動産鑑定士野路好孝
価格277,000円/㎡
個別的要因対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因居住環境の良好な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として安定しており、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測居住環境の良好な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として安定的に推移しており、特に変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。青葉台駅から徒歩圏にあり、地価は当面は上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線の青葉区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内や周辺地域からの買替層で、東京都心部等への通勤者が主体である。駅から徒歩圏の利便性の高い地域については、高所得層が中心となる。東急田園都市線沿線の街区の整然とした良質な住宅地域に対しては根強い人気があり、地価は上昇基調を維持している。中心価格帯は土地総額で概ね4,000万∼5,000万円程度である。
一般的要因低金利で資金調達環境の良好な中、東急田園都市線沿線における住宅需要は総じて底堅い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度545184
北緯 139度5076403

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目6番13外神奈川県横浜市青葉区桂台2丁目24番3神奈川県横浜市青葉区もえぎ野20番24神奈川県横浜市緑区田奈町12番62神奈川県横浜市青葉区奈良町1566番55神奈川県横浜市青葉区松風台38番8神奈川県横浜市青葉区榎が丘39番5神奈川県横浜市青葉区田奈町30番14外神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目19番13神奈川県横浜市青葉区松風台8番8神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目52番27

参考:近隣駅の地価相場

青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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