神奈川県横浜市青葉区松風台２２番３０４(青葉台駅・田奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
276,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区松風台２２番３０４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市青葉区松風台２２番３０４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青葉台、1,100m |
| 地積 | 160㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
関谷道昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関谷道昭 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北側6．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、戸建住宅が多い区画整然とした住宅地として相応の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅から徒歩圏内にある区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の青葉台駅をはじめとする東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤する比較的高所得者の勤労者や地元の富裕層、個人自営業者等が中心で、同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅からは徒歩圏内で、丘陵地に計画的に開発された住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。中心的価格帯は土地150㎡で、4000万円から5000万円、新築建売住宅で7000万円台程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。 |
野路好孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野路好孝 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として安定しており、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として安定的に推移しており、特に変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。青葉台駅から徒歩圏にあり、地価は当面は上昇基調を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の青葉区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内や周辺地域からの買替層で、東京都心部等への通勤者が主体である。駅から徒歩圏の利便性の高い地域については、高所得層が中心となる。東急田園都市線沿線の街区の整然とした良質な住宅地域に対しては根強い人気があり、地価は上昇基調を維持している。中心価格帯は土地総額で概ね4，000万∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利で資金調達環境の良好な中、東急田園都市線沿線における住宅需要は総じて底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度545184 北緯 139度5076403 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外神奈川県横浜市青葉区桂台２丁目２４番３神奈川県横浜市青葉区もえぎ野２０番２４神奈川県横浜市緑区田奈町１２番６２神奈川県横浜市青葉区奈良町１５６６番５５神奈川県横浜市青葉区松風台３８番８神奈川県横浜市青葉区榎が丘３９番５神奈川県横浜市青葉区田奈町３０番１４外神奈川県横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３神奈川県横浜市青葉区松風台８番８神奈川県横浜市青葉区美しが丘４丁目５２番２７
参考：近隣駅の地価相場
青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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