神奈川県横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３(長津田駅・田奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


308,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３(神奈川県横浜市緑区長津田４−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を308,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３
住居表示長津田４−４−５
価格308,000円/㎡
交通施設、距離長津田、200m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原哲朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松原哲朗
価格308,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅は2線利用可能で、利便性が優るため、地価は引き続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に至近の成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR横浜線、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン沿線を中心とした、横浜市緑区、青葉区等の住宅地域である。主たる需要者は横浜、東京方面に通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も認められる。近隣地域は住環境が優り、最寄駅の利便性も高く、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地で4千万円前後、新築戸建で5千万円から6千万円前後である。
一般的要因不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格308,000円/㎡
個別的要因南道路で方位が優る。
地域要因駅から徒歩圏の区西部の既成住宅街。駅から至近で利便性が高く需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測駅近の既成住宅街としてほぼ熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及び圏外からの転入者も多い。近隣地域は、一般住宅が多い既成住宅地域であり、駅から至近のため人気があり需要は多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3，300∼3，600万円程度、新築戸建住宅では4，600万円∼5，000万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5332311
北緯 139度4946636

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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