大阪府富田林市南旭ケ丘町２６０４番２３１(喜志駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,900円
2017年01月01日に行った大阪府富田林市南旭ケ丘町２６０４番２３１(大阪府富田林市南旭ケ丘町７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府富田林市南旭ケ丘町２６０４番２３１ |
| 住居表示 | 南旭ケ丘町７−８ |
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜志、1,600m |
| 地積 | 311㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒井利銀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠隔の丘陵地にある当地域は、閑静な居住環境にあるが、生活利便性に劣る面があり、不動産需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された戸建住宅地域であり、概ね現状維持で推移すると予測する。ただし、富田林市では人口減少が続いており、駅から少し離れた当地域では、地価は緩やかな下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線と近鉄南大阪線沿線の住宅地域で、概ね富田林市と隣接する羽曳野市を含めた圏域である。需要者は前記市内の勤労者と大阪方面への通勤者が混在している。景気は回復傾向にあり、駅近で人気のある住宅地の地価は下げ止まりを見せているが、駅から遠隔で開発時期が古い当地域の地価は、下げ止まりには至っていない。土地は規模によるが1，200∼1，900万円程度、中古住宅で2，000万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンや駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
福冨順一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であるが、最寄り駅からは距離があり、規模もやや大きい為、需給は若干弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の一般住宅地域であるが、やや交通の利便性に劣るところから、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は停滞気味であり、需要もやや弱く、人口減少等により予断を許さない状況にある。土地は1，500万円前後、中古戸建住宅は2，000円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5148646 北緯 135度597819 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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