大阪府富田林市桜井町１丁目１８００番(喜志駅・富田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,600円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市桜井町１丁目１８００番(大阪府富田林市桜井町１−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

大阪府富田林市桜井町１丁目１８００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市桜井町１丁目１８００番
住居表示桜井町１−１０−２４
価格65,600円/㎡
交通施設、距離喜志、900m
地積132㎡
形状台形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、取引件数も数少なく、需給は依然として低迷している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線沿線を中心とした富田林市・羽曳野市・太子町・河南町等に存する住宅地域。主な需要者は、富田林市等同圏域の一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、旧集落的性格が認められる一方、最寄駅から徒歩圏内に存し、周辺ではミニ開発も見られ、一定の需要が認められるがやや低調である。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、新築建売住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とし、富田林市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層と認められる。周辺地域において住宅開発が見受けられる既成住宅地域にあるものの、地価の下落傾向は依然として継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額900万円弱程度、新築戸建物件で総額2，000万円∼2，500万円程度と把握される。
一般的要因富田林市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響等は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度518606
北緯 135度6116091

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府羽曳野市西浦１９８８番９大阪府羽曳野市広瀬字畑ケ田１７３番１大阪府羽曳野市広瀬１７３番１大阪府富田林市大字錦織１００４番１大阪府富田林市旭ケ丘町１２２８番８大阪府富田林市大字須賀２１３番２９大阪府富田林市大字東板持５０１番１２９大阪府富田林市大字廿山２４３番４大阪府富田林市大字甲田４９８番大阪府富田林市若松町西１丁目１８９３番２大阪府富田林市喜志町５丁目４２５２番５外大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５大阪府富田林市若松町西２丁目１３７９番２大阪府富田林市若松町３丁目７９９番大阪府富田林市本町４９３番１６大阪府富田林市平町１丁目４２３２番４大阪府富田林市中野町１丁目１３９番６大阪府富田林市若松町東２丁目３３番大阪府富田林市旭ヶ丘町１２２８番１１大阪府富田林市昭和町２丁目１７４９番１大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７大阪府富田林市若松町東２丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード